公寓交房流程_公寓和普通住宅有什么区别，买住房可以买公寓吗？

买房流程和注意事项
买房的事项：
一、房屋选择
1、不要买，一般厨房下水道是二层一条，一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的。
2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大。
3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室。
4、买房前试验隔音情况，注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
二、购房合同签订时。
1、交房日期条款，因现今延迟交房的情况比比皆是，购房者特别注意购房合同中关于延迟交房的法律责任，这是出现延期交房后，购房者进行维权一个依据。
2、关于产权登记，这点最为重要，在签订合同时，开发商对半进行约定若不能按照合同约定及时办理产权登记，不能退房，赔偿损失，注意最好能提出可进行退房，并且承担相应的违约责任。
买房的流程：
一、看楼：购房者去现场看房。
二、买楼：确定楼房位置后，签订认购协议书，支付部分房款
三、正式签约：楼盘完工并经相关部门检查合格后，开发商进行交房并与购房者签订购房合同。
公寓和普通住宅有什么区别，买住房可以买公寓吗？

产权年限：公寓产权年限为40年，产权年限为70年。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

拓展资料

公寓简介

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

公寓特点

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权年限：40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低。

首付最低5成，按揭最长10年。

参考资料 百科词条 公寓（公寓（集合式建筑的单元名称）_百科）

绿城蔚蓝公寓没有按工期交房晚交两年物业费该怎么算？
如果房子交房晚了两年的时间，这两年是不需要交物业费的，等什么时候交房就怎么开始计算物业费用，至于违约金的话，你可以跟开发商协商处理。